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          37城放松限購調查:銀行按兵不動 房企洗牌加速

          来源:     添加时间:2020-06-21

          超30城市限購松綁難提振市場,引發資本市場躁動逾百傢房企漲幅超10%,再融資遇冷;銀監會多次警示房地產貸款風險,一些地方銀監局已進行瞭多次壓力測試和風險摸底。

          隨著全國37個城市放松限購,後限購時代的樓市驚現變奏,北上廣深集體陷入瞭松綁的包圍圈。

          7月以來,多地出臺瞭具體措施,以往嚴格限制的購房政策,剎時間大面積放開。

          可這劑強心針並未給持續寒冷的樓市帶來興奮,記者采訪的多位業內人士認為,如果隻是政策“松松口”作用不大,何時在融資安全、信貸政策上下功夫,才值得期待。

          然而,銀行方面紋絲不動,面對市場的期盼,短期內實現貸款放松基本無望。

          不過,資本市場已經開始躁動,Wind數據顯示,截至8月21日,可統計的135傢上市房企中,7月份以來,已經有103傢漲幅突破瞭10%,中糧地產、中天城投等表現搶眼。

          理財周報記者發現,躁動之下,房企仍然面臨趨緊的資金鏈,庫存高企、市場冷淡,安全的資金鏈尤為重要,房企也在艱難地嘗試融資之路。

          限購松綁引發資本市場躁動

          一個個城市限購政策的松綁,在火熱的八月頻頻出臺,更為勁爆的細則,猶如火球砸向各地樓市。

          頗具轟動效果的99國產自偷拍久 是上海。

          8月上旬,市場傳聞,上海某大行下發房貸新政文件,其中對首套房認定條件的放寬,被引申理解成“上海在一線城市中首個嘗試放松限貸”。這條傳聞也把全國放松限購推向瞭高潮。

          即便上海各大食品銀行幾乎一致否認該條傳聞,仍然難以阻止資本市場上壓抑許久的異動。

          Wind數據顯示,截至8月21日,可統計的135傢上市房企中,7月份以來,已經有103傢漲幅突破瞭10%,而在第二季度中,漲幅突破10%的房企,僅有21傢。

          7月以來,表現搶眼的房企有盈方微、中糧地產、中天城投、運盛實業等,漲幅分別為77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。

          同樣在8月11日-15日放松限購政策頻出的這一周,房地產指數上漲 2衛生.45%,同期滬深300上漲1.27%,房地產指數跑贏滬深300指數1.18個百分點。

          龍頭企業方面,萬科A7月份以來漲幅為12.81%,招商地產7月份以來上漲13.53%,保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)7月份以來上漲瞭14.11%,金地集團7月份以來僅上漲瞭5.01%。

          萬科方面,1-6月,其累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%,銷售金額首次半年突破千億,市場地位得到進一步鞏固;招商地產2014年上半年凈利潤則同比下降30%至人民幣18億元,主要是結算較少、毛利率下滑及去年同期投資收益較多所致。

          保利地產方面,其7月份累計僅獲取項目2個,1-7月土地投資權益金額為163.4億,較去年同期下降13.73%;金地集團方面,上半年營業收入錄得同比上升3.3%至90.8億元,實現凈利潤1.6億元,同比大幅下降49.9%,業績大幅下滑是因結算面積少及毛利率下滑雙重影響。

          顯然,房企仍然難以擺脫今年來的陰霾。

          根據國傢統計局統計,7月份,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動食品中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。值得註意的是有黃色網站嗎,目前價格環比下降仍沒有帶來銷售量的回升,雖然多數限購城市放松瞭政策,但對銷量的效果並不明顯。

          公開統計顯示,已有31個城市正式或傳言放松限購。有成交數據的城市中,13個城市限購放松後呈現先高後低的成交走勢,隻有杭州和佛山兩個城市目前成交一路走高,其餘城市放松限購後成交沒有明顯變化。

          庫存高企早已不是房企之間的秘密。今年前7個月食品,全國商品房銷售面積為56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1至6月份擴大瞭1.6%;7月末,商品房待售面積為55230萬平方米,比6月末增加瞭802萬平方米。

          銷售乏力,房企的投資更是冷淡。理財周報記者瞭解到,7月底,十傢標桿房企權益購地總金額為1322.27億元,僅相當於去年全年購安全地金額的4成。8月上旬,20大房企僅中海有一宗價值6.87億土地入賬。

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