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超30城市限購松綁難提振市場，引發資本市場躁動逾百傢房企漲幅超10%，再融資遇冷;銀監會多次警示房地產貸款風險，一些地方銀監局已進行瞭多次壓力測試和風險摸底。 隨著全國37個城市放松限購，後限購時代的樓市驚現變奏，北上廣深集體陷入瞭松綁的包圍圈。 7月以來，多地出臺瞭具體措施，以往嚴格限制的購房政策，剎時間大面積放開。 可這劑強心針並未給持續寒冷的樓市帶來興奮，記者采訪的多位業內人士認為，如果隻是政策“松松口”作用不大，何時在融資安全、信貸政策上下功夫，才值得期待。 然而，銀行方面紋絲不動，面對市場的期盼，短期內實現貸款放松基本無望。 不過，資本市場已經開始躁動，Wind數據顯示，截至8月21日，可統計的135傢上市房企中，7月份以來，已經有103傢漲幅突破瞭10%，中糧地產、中天城投等表現搶眼。 理財周報記者發現，躁動之下，房企仍然面臨趨緊的資金鏈，庫存高企、市場冷淡，安全的資金鏈尤為重要，房企也在艱難地嘗試融資之路。 限購松綁引發資本市場躁動 一個個城市限購政策的松綁，在火熱的八月頻頻出臺，更為勁爆的細則，猶如火球砸向各地樓市。 頗具轟動效果的99國產自偷拍久 是上海。 8月上旬，市場傳聞，上海某大行下發房貸新政文件，其中對首套房認定條件的放寬，被引申理解成“上海在一線城市中首個嘗試放松限貸”。這條傳聞也把全國放松限購推向瞭高潮。 即便上海各大食品銀行幾乎一致否認該條傳聞，仍然難以阻止資本市場上壓抑許久的異動。 Wind數據顯示，截至8月21日，可統計的135傢上市房企中，7月份以來，已經有103傢漲幅突破瞭10%，而在第二季度中，漲幅突破10%的房企，僅有21傢。 7月以來，表現搶眼的房企有盈方微、中糧地產、中天城投、運盛實業等，漲幅分別為77.46%、72.12%、50.86%、48.82%。 同樣在8月11日-15日放松限購政策頻出的這一周，房地產指數上漲 2衛生.45%，同期滬深300上漲1.27%，房地產指數跑贏滬深300指數1.18個百分點。 龍頭企業方面，萬科A7月份以來漲幅為12.81%，招商地產7月份以來上漲13.53%，保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)7月份以來上漲瞭14.11%，金地集團7月份以來僅上漲瞭5.01%。 萬科方面，1-6月，其累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，銷售金額首次半年突破千億，市場地位得到進一步鞏固;招商地產2014年上半年凈利潤則同比下降30%至人民幣18億元，主要是結算較少、毛利率下滑及去年同期投資收益較多所致。 保利地產方面，其7月份累計僅獲取項目2個，1-7月土地投資權益金額為163.4億，較去年同期下降13.73%;金地集團方面，上半年營業收入錄得同比上升3.3%至90.8億元，實現凈利潤1.6億元，同比大幅下降49.9%，業績大幅下滑是因結算面積少及毛利率下滑雙重影響。 顯然，房企仍然難以擺脫今年來的陰霾。 根據國傢統計局統計，7月份，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動食品中，最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。值得註意的是有黃色網站嗎，目前價格環比下降仍沒有帶來銷售量的回升，雖然多數限購城市放松瞭政策，但對銷量的效果並不明顯。 公開統計顯示，已有31個城市正式或傳言放松限購。有成交數據的城市中，13個城市限購放松後呈現先高後低的成交走勢，隻有杭州和佛山兩個城市目前成交一路走高，其餘城市放松限購後成交沒有明顯變化。 庫存高企早已不是房企之間的秘密。今年前7個月食品，全國商品房銷售面積為56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份擴大瞭1.6%;7月末，商品房待售面積為55230萬平方米，比6月末增加瞭802萬平方米。 銷售乏力，房企的投資更是冷淡。理財周報記者瞭解到，7月底，十傢標桿房企權益購地總金額為1322.27億元，僅相當於去年全年購安全地金額的4成。8月上旬，20大房企僅中海有一宗價值6.87億土地入賬。 |
