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          棚戶區改造趕進度 多地探索回購商品房就近安置

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:棚戶區改造趕進度 多地探索回購商品房

          [“在今年棚戶食品區改造大規模啟動的前提下,各地為瞭趕進度,不少地方通過政府回購適當面積普安全通商品房實現就衛生近衛生安置或者就地安置,更利於棚改等保障房的推進。”上海易居地產研究院副院長楊紅旭表示。]

          據《21世紀經濟報道》,8月15日,住建部發佈信息稱,2014年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。截至7月底,已開工590萬套,分別達到年度目標任務的84%和7衛生0%,完成投資8500億元。

          即便在總體上趕上瞭進度,但各地的保障也呈現瞭各自的建設景象,按國務院的規定,2014年起之後幾年,每年要完成棚改470萬套以上,將牽涉資金缺口、人口安置、土地征集等關鍵難題。

          “在今年棚戶區改造大規模啟動的前提下,各地為瞭趕進度,不少地方通過政府回購適當面積普通商品房實現就近安置或者就地安置,更利於棚改等保障房的推進。”上海易居地產研究院副院長楊紅旭表示。

          與此同時,這也將緩和各地目前不太景氣的房地產環境。8月11日,湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》,明確規定政府可回購普通商品房用作保障房源等五項措施,來促進湖南省房地產市場平穩健康發展。

          打通存量房與棚改需求

          湖南版《意見》要求,各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房,並納入2015年全省保障性安居工程計劃衛生,享受國傢、省保障性安居工程有關資金補助及配建房源稅費減免政策。

          據瞭解,2014年長沙棚戶區改造任務為14700戶,全市擬實施棚改項目56個。截至6月底,長沙城市棚改項目已開工44個,改造11592戶。

          湖南省住房和城鄉建設廳數據顯示,2014年至2017年,湖南省計劃改造各類棚戶區134 .19萬戶,其中城市棚戶區改造107.76萬戶,國有工礦棚戶區改造和國有墾區危房改造26.43萬戶。目前,湖南省城市棚戶區改造涉及約450萬人,占該省城鎮人口的13.4%。

          據湖南省住建廳人士介紹,湖南穩定房地產市場發展政策最大亮點在於,政府將改變新建的方式,通過回購適當面積的普通商品房作為保障房源,從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。

          另外,從以往經驗來看,新建的保障房源,一般位置相對較為偏遠,配套並不完善,而在今年棚戶區改造大規模推進的前提下,通過政府回購適當面積,適當區域的普通商品房實現就近安置或者就地安置,更利於棚改的推進。”該人士透露。

          楊紅旭表示,政府主要是出於解決巨額存量房的考慮,畢竟現在市場形態非常不健康,為瞭避免企業資金鏈斷裂安全引發潛在的金融風險,政府也是無奈之舉,畢竟靠市場自己去調節是最好的。

          放大到全國,國傢將棚戶區改造納入城鎮保障性安居工程,加大安全瞭對各類棚戶區改造的力度。根據國務院部署,2013-2017年要重點推進資源枯竭型城市、獨立工礦棚戶區、三線企業集中地區的棚戶區改造,穩步實施城中村改造。

          這給地方高強度的保障房建設任務下,又增加瞭新的任安全務。面對湖南的回購商品房模式,各地也在食品蠢蠢欲動。

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