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            房地產“營改增”或於明年1月施行

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:三大行業“營改增”將啟 房地產最早明年1月

            新一輪營業稅改增值稅(下稱“營改增”)即將來襲。

            《第一財經日報》記者瞭解到,生活性服務業的“營衛生改增”方案將在年底前出臺,而建築業、房地產業的“營改增”最早於明年1月1日起施行。

            在備受關註的稅率方面,包括餐飲業、旅遊業、酒店業、娛樂業等在內的生活性服務業的增值稅一般納稅人稅率或定在6%,而小規模納稅人的征收率則為3%。建築業和房地產業的增值稅稅率或定在11%。

            這意味著,以前營業稅稅率為20%的娛樂業營改增後,稅率明顯降低。而建築業(營業稅稅率為3%)和房地產業(營業稅稅率5%)的稅率明顯提高。

            安永稅務部合夥人李雁告訴本報記者,稅率高低變衛生化僅僅是“營改增”中企業關註的問題之一,更多問題在於“營改增”後諸多細節操作問題,這些細節甚至會帶來企業營業模式的改變。

            上海財經大學教授朱為群曾告訴本報記者,增值稅屬於流轉稅,稅負最後還是由消費者承擔。

            “營改增”將密集啟動

            繼去年交通運輸業、衛生部分現代服務業和今年鐵路運輸、郵政服務業、電信業納入“營改增”後,僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業未納入“營改增”。

            國務院曾明確提出力爭“十二五&rdqu食品o;期間全面完成“營改增”改革。因此,四大領域“安全營改增”推進時間僅剩下一年多。

            不久前,《國務院辦公廳關於促進內貿流通健康發展的若幹意見》明確瞭生活性服務業在2014年底前啟動“營改增”。李雁告訴本報記者,財政部、國稅總局在推出生活性服務業“營改增”時間表上,是朝著年底前出臺政策的目標前進,但是否一定能推出還不確定。

            本報記者采訪的多位專傢表示,包括餐飲業、旅遊業、酒店業、娛樂業等在衛生內的生活性服務業會依據此前出臺的《營業稅改增值美女被強奸 稅試點方案》,原則上適用增值稅簡易計稅方法,即(小規模納稅人采用)3%的征收率。而一般增值稅納稅人可能采用6%的稅率。

            北京營改增小組成員、GTS(高頓稅務峰會)稅務專傢陳志堅向本報記者透露,本周國務院常務會議或通過建築業和房地產業的“營改增”方案,建築業的稅率定在11%,房地產業的稅率則不方便透露。建築業和房地產業“營改增”實施時間最早是2015年1月1日。

            而對此時間表,一位財政部人士稱基本按此推進,但若沒準備好會延遲。

            李雁表示,雖然房地產業增值稅率未定,但為11%和17%兩檔稅率之一,而業內人士更傾向11%的稅率。

            陳志堅表示,稅負高低不能僅僅盯著進項抵扣,還與公司的管理以及對下遊的稅負傳遞等有關。“比如沒有進項抵扣,但可以把稅負傳遞給下遊,那稅負也不會提高”。

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