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          2. 地方救市難解高庫存壓力 未來松綁限購城市或增多

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:地方救市難解高庫存壓力 未來松綁限購城市或增多

            由於上半年各線城市樓市成交乏力,最近多城市傳出限購松綁的消息,除瞭明文發佈“限購松綁”的呼和浩特等城市,更多的城市開始在實際執行中松綁限購政策來實食品現“救市”目的。不過,業內人士認為,松綁限購對“救市”效果有限。

            未來松綁限購城市或增多

            整體來看,地方城市松綁限購政策意願強烈,地方政府在樓市降溫的情況下,受制於土地財政壓力,松動調控已經成為定局。各地都會有不同角度、不同程度松綁政策出臺。目前全國已經有多個城市放松調控。

            中原地產首席分析師張大偉分析認為,在當前執行限購的46個城市中,未來在限購政策上也會出現明顯的分化。他認為,一線城市,因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;二線城市中,經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等城市,有可能繼續執行限購,但在執衛生行層面可能部分放松;二線中經濟一般的城市及三線城市,可能會全面放松限購,而且會發佈政策取消限購,以達到用政策本身的松綁影響市場預期的作用。

            衛生

            此外,張大偉認為,後續放松調控的城市將體現出以下特征:庫存消化周期超過一年;第一季度成交面積大幅下滑;購地銷售比過高;今年第一季度土地出讓金過低;有實質性降價樓盤的城市;人口凈流出城市;有兩個以上新區城市。

            松綁限購對救市效果有限

            不過,張大偉分析認為,限購松綁的效果可能有限。例如沈陽等城市,目前的庫存量去化速度超過20個月,而且沈陽經濟本身發展放緩,人口的流入增量放緩,都導致房地產的需求基數放緩上漲。“食品整體而言,食品未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變”。

            《經濟參考報》記者註意到,4月以來多地傳出調控松綁消息,直至6月,呼和浩特市最終明確放松限購,“救市”再次成為市場討論焦點,而在中原集團主席黎明楷看來,部分城市松綁限購之舉並不能稱為“救市&r食品dquo;,隻是回歸市場下的減輕調控。

            黎明楷表示,分類調控的影響優於過往的一刀切調控,政策自由度的提升讓一些供應量過多的城市可以采取放松調控的措施來調食品整市場。他認為,影響未來樓市走向的關鍵取決於政府的資金調控“政府不會再大手筆救市,未來可能會逐步放松一些錢流進市場,但資金緊的狀態不會隻是幾個月的事情,所以樓市調整會維持比較長的時間。

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