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            《房地產廣告發佈規定》:廣告禁止承諾學區房

            来源:     添加时间:2020-06-21

            (原標題:《房地產廣告發佈規定》2月1日施行 廣告禁止承諾學區房)

            “買房就能上××小學”、“距國貿僅30分鐘”、“即買即租,投資回報率高達12%”……從2月1日開始,這些曾經在售樓廣告中頻繁出現的話不能再使用瞭。國傢工商總局日前發佈《房地產廣告發佈規定》,房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。規定中明確,房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

            售樓不能“捆綁”名校和戶口

            將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一。為瞭孩子的教育著想,傢長往往會狠心接受比周邊高出一截的房價。但在實際安全情況中,不少傢長遭遇瞭“偽學區房”,距離名校雖近卻進不瞭名校,或者買房之初廣告裡承諾的配建名校始終不見蹤影。去年,本市一傢知名開發商就因此被26名業主聯合告上瞭法庭。

            這傢開發商鋪天蓋地的廣告上都聲稱“買房能上北京四中房山分校”,再加上其本身的知名度,所以盡管房價比周邊樓盤每平方米要高出數百元,很多人還是毅然加入瞭排隊買房的大軍。但後來,有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制,且能否入學取決於屆時的教育政策。於是,業主將開發商告上瞭法院。

            從2月1日開始衛生,除瞭不能出現與升學有關的內容,房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。事實上,很多消費者購房看中的都是其未來升值潛力,規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發商都喜歡抓住這些配套或規劃作為賣點,廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點,以達到樓盤熱銷的效果。新規明確指出,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

            項目示意圖需用恰當比例

            以項目到達某一具體參照物的所需時間標示項目位置,也是房地產廣告中禁用的內容之一。通俗說,樓盤廣告中經常出現的“毗鄰奧森”、“距國貿僅30分鐘”之類含糊不清的描述,將被禁止,以避免引起購房人的誤解。

            29歲的小侯在買房過程中對此深有體會。“廣告的水分太大瞭”,為瞭給自己和未婚妻選一個合適的婚房,他最近半年的節假日幾乎都在看房。精挑細選後對位於燕郊某樓盤的一套房戶型和價位剛好能接受,所以小侯就格外用心地試驗瞭一下進京所需安全的時間,尤其是每天早上上班時間。“廣告說離國貿30分鐘,這是在路上一輛車都沒有的情況下吧。實際上,30分鐘還沒擠上公交車呢,沖出京通高速的堵車大軍也不止30分鐘。”小侯認為,這類表述誤導性太強瞭。

            按理衛生說,開發商標出樓盤地理位置,能讓消費者更方便地瞭解是否滿足自己購房的需求。但開發商往往用簡單示意圖來標示,比例嚴重失當。在一些示意圖上,東三環到東四環的間隔與東四環到燕郊的間隔甚至長度一樣。對此,新規中明確,房地產廣告中的項目位置示意圖,應當準確、清楚、比例恰當。

            廣告價格需明示有效期限

            新規還規定,房地產廣告中提到面積時,應當標明為建築面積或者套內建築面積,並且不能有升值或者投資明星寫真回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容,也屬於禁止之列。此外,廣告中如果提到瞭價格,應當清楚標示為實際的銷售價格,並明示價格的有效期限。

            業內人士分析,這些新規有助於消費者買房時做出理性抉擇。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,新規禁用的這些宣傳語比較容易誤導消費者。而實際上,賣房時承諾的很多賣點在項目竣工之後未必能夠兌現,往往造成糾食品紛、投訴,甚至上升到法律訴訟層面。他認為,即將實施的房地產廣告新規主要會影響新建商品房的宣傳,能否嚴格落實更為關鍵。

            (來源:北京日報)

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